Haus zum Kauf in Ehingen
Kultlokal! Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen in frequentierter Lage von Ehingen

Beschreibung

Diese Immobilie dürfte in Ehingen wohl jeder kennen! Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eines der "kultigsten" Bistros in Ehingen. Aufgegliedert in Gastronomiebereich, Bürotrakt sowie zwei großen Wohnungen im Obergeschoss, bietet diese Immobilie viele Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt besteht ursprünglich aus zwei Häusern und einem Zwischenbau.

Untergeschoss: Das komplette Objekt ist unterkellert. Hier befinden sich der Heizraum, in welchem das Blockheizkraftwerk untergebracht ist, Flur, sowie 6 Kellerräume. Diese dienen großteils als Lager für die Gastronomie.

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich die Gastrofläche mit Thekenbereich, eine kleine Küche, ein Raucherzimmer, ein WC m/w, ein Flur, zwei Büros und eine große Garage. Ein herrlicher exponierter Terrassenbereich mit angrenzenden Parkflächen lässt keine Wünsche offen.

1. Obergeschoss: Hier sind zwei großzügige Wohnungen zu finden. Wohnung 1 (ca. 105 qm Wohnfläche): Diese besteht aus Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, separates WC, Flur, neues Bad. Im DG liegt ein weiterer Flur, sowie zwei ausgebaute Kinderzimmer. Weiterer Bühnenbereich dient als Abstellfläche.

Wohnung 2 (ca. 136 qm Wohnfläche): Ein großer Wohnbereich mit offenem Kamin und Loggia bilden den Wohnmittelpunkt. Esszimmer, Küche mit Wendeltreppe in den Garten, Schlafzimmer, Bad und WC, runden hier das Raumangebot ab.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Lagerbühne. Auch hier gibt es Ausbaupotenzial.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus besitzt, dank seiner exponierten Lage, allerlei Entwicklungsmöglichkeiten. Die Gastronomie im Erdgeschoss kann mit einem enthusiastischen Gastronomen (z. b. auf Pachtbasis) weitergeführt werden. Die Gastroeinrichtung muss entsprechend abgelöst werden. Die weiteren Flächen im Haus (Büros, Wohnung und ungenutztes Dachgeschoss) bieten zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten.

Lage

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt an einer der markantesten innerstädtischen Verkehrsknotenpunkt mit hoher Sichtbarkeit! Innerhalb weniger Minuten ist fußläufig die Ehinger Innenstadt mit seinen zahlreichen Geschäften erreichbar. Der nahegelegene Stadtpark Groggensee lädt zum Verweilen und Erholen ein. Die Nähe zum Bahnhof kommt insbesondere Pendlern zugute. Auch dieser ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ehingen selbst ist mit seinen 20.000 Einwohnern große Kreisstadt. Alle Grund- und weiterführenden Schulen sind hier zu finden. Dinge des täglichen Bedarfs werden vollumfänglich abgedeckt.